Le bilan prévisionnel de la construction maison – Le coût des travaux

Le coût d’une opération de construction peut être décomposé entre les différents éléments qui suivent :

1. Prix du terrain :
   1. Prix du terrain proprement dit ;
   2. Commissions éventuelles, géomètre… ;
   3. Frais d’enregistrement (notaire…) ;
   4. Frais de démolition.
2. Frais de branchement :
   1. Eau potable ;
   2. Eaux pluviales ;
   3. Eaux usées ;
   4. Eaux vannes ;
   5. Électricité ;
   6. Téléphone ;
   7. Gaz ;
   8. Autres réseaux (télévision, câble…).
3. Taxes :
   1. Taxe locale d’équipement (TLE) ;
   2. Participation de raccordement à l’égout ;
   3. Autres taxes d’urbanisme.
4. Frais de construction :
   1. Travaux ;
   2. Maître d’œuvre, éventuellement ;
   3. Révision des montants ;
5. Assurance dommage à l’ouvrage.
6. Frais financiers :
   1. Frais d’emprunt (de dossier, d’assurance, de garantie…) ;
   2. Frais de préfinancement (ou intercalaires entre le lancement de l’opération et l’emménagement) ;
7. Frais divers :
   1. Frais de déménagement ;
   2. Loyers durant la période de construction ;
   3. Autres et imprévus…

Le financement mis en place doit permettre de régler les différentes dépenses au moment où elles arrivent :

• les frais d’emprunt sont réglés dès le début de l’opération sauf convention particulière précisée dans le contrat ;
• les frais de préfinancement correspondent aux intérêts du prêt entre la date de déblocage des fonds et celle de la consommation totale du crédit soit à peu près l’entrée dans les lieux.

N’oubliez pas les loyers que vous aurez à payer durant la période de construction : si votre maison n’est pas disponible, il vous faudra vous loger ailleurs et donc, pour ce faire, peut-être payer un loyer. Prévoyez aussi que vous aurez à payer la taxe foncière et la taxe d’habitation.

Les frais de construction sont réglés au fur et à mesure de celle-ci suivant les échéances prévues au contrat de construction.

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