Avant de commencer la construction de la maison, il faut souligner la nécessité d’une bonne préparation. Le temps nécessaire à la recherche d’un terrain et d’un financement, à la mise au point d’un plan et des contrats est souvent bien plus long que la période de construction proprement dite.
De plus, une bonne préparation ou réflexion conditionne favorablement la réussite d’une opération. Dans ce cas, une certaine satisfaction peut être retirée de ces démarches, celle ci étant liée au sentiment que les bons choix ont été faits au cours de l’évolution de la réflexion et de la prise en compte de nombreux aspects inconnus au départ.
Pour débuter une opération, la première étape est de faire le point sur ses propres besoins, c’est à dire établir le programme de la construction.
Un projet implique, pour l’essentiel, un terrain, une construction et un mode de financement. Une fois que les besoins sont connus, la recherche de devis pour le terrain et la construction peuvent commencer.
La connaissance du coût du terrain et celui de la construction, additionnés à divers frais qui seront passés en revue plus loin, permettent de calculer le budget nécessaire.
Une fois que le budget est approché, le programme peut être validé, c’est à dire que l’on se rend compte, en quelque sorte, si on a les moyens de ses ambitions. Pour ce faire, on s’assure du financement qui peut être mis en place, c’est à dire du montant des emprunts qui permettront de payer les dépenses. Qui dit emprunt dit remboursements : le financement dépend donc des sommes qui pourront être remboursées mensuellement. Il devient ainsi possible de calculer l’emprunt en fonction du taux et de la durée du prêt.
Une opération se prépare donc au travers des étapes suivantes :
le programme ;
les premières estimations ;
la faisabilité ;
le choix du terrain ;
le choix du mode opératoire de construction ;
le choix du financement.
